Methodik
Welche Quellen genutzt werden, wie Transaktionspreise von Angebotspreisen getrennt bleiben und warum 2026 als Teiljahr gekennzeichnet ist.
Die Kieler Marktanalyse kombiniert drei Datenströme, ohne sie zu vermischen: notariell beurkundete Transaktionspreise, Angebotspreise der Immobilienportale und die nationalen Benchmarks von Destatis und Europace. Jede Zahl im Bericht trägt eine Quellenkennzeichnung, damit Leserinnen und Leser zwischen Markttreffer und Markterwartung unterscheiden können.
Quellen und Trennung
- Transaktionspreise stammen aus den Statistiken der Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein und aus den Kaufpreissammlungen der Stadt Kiel. Sie spiegeln tatsächlich getätigte Verträge wider.
- Angebotspreise entstammen systematischen Auswertungen der großen Immobilienportale. Sie sind höher als Transaktionspreise und werden im Bericht als solche gekennzeichnet.
- Nationale Benchmarks (Destatis Baukostenindex, Europace Beleihungsausfallversicherungszinsen) dienen dem Makrokontext und werden nicht mit Kieler Stadtdaten gleichgesetzt.
Beobachtungszeitraum
Der Bericht deckt die Jahre 2016 bis 2026 ab. Das Jahr 2026 ist ein Teiljahr; die Beobachtungen enden mit dem letzten verfügbaren Stichtag und sind als solche gekennzeichnet. Prognosen für das restliche Jahr 2026 und für 2027 werden gesondert als Prognose ausgewiesen, nicht als abgeschlossener Befund.
Energetische Auflagen
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die EU-Gebäuderichtlinie werden als Kosten treiber behandelt. Für jeden Bezirk ist ausgewiesen, wie groß der Nicht-sanierte-Bestand ist und welche Nachrüstkosten plausibel anfallen.
Was diese Analyse nicht ist
Die Marktanalyse ist redaktionell und informational. Sie enthält keine Kaufempfehlung, keine Mietpreisempfehlung und keine Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Anfragen werden ausschließlich zur Zusendung der redaktionellen Auswertung verwendet.